Du Học Sinh Úc Bị Loại Trừ Visa Gì Tại Mỹ Được Không

Du học sinh mua nhà tại Úc có được hay không? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay khi không phải là thường trú nhân hay công dân của Úc. Việc sở hữu bất động sản của du học sinh có thể thực hiện được nhưng có một số điều kiện và hạn chế nhất định. Những thông tin dưới đây sẽ giải đáp kỹ lưỡng cho các bạn!

Giá nhà minh bạch và phải chăng

Du học sinh mua nhà tại Úc là sự lựa chọn tuyệt vời nếu như có điều kiện kinh tế. Giá thành nhà ở Úc được niêm yết minh bạch, công khai, không sợ bị đắt hay chênh giá. Mức giá bán nhà ở Úc được đánh giá phải chăng, khá hợp lý với người Việt.

Bạn có thể dễ dàng mua được căn hộ 2 phòng ngủ trung tâm Melbourne với mức giá 13-14 tỷ. Bạn cũng có thể sở hữu nhà đất 300m2 với mức giá đó nhưng xa trung tâm khoảng 30km. Một căn nhà phố 2 tầng đẹp mắt, tiện nghi ở các khu Đông Nam, Đông đại học Monash có mức giá tầm 20 tỷ. Sinh viên có thể vay tiền mua nhà ở Úc thuận lợi hơn khi dùng tài chính của bố mẹ ở Việt Nam.

Chú ý các thiết bị điện, đồ gia dụng

Người mua nhà cần chú ý tới các đồ gia dụng, thiết bị điện trong ngôi nhà được chủ để lại đều hoạt động bình thường, không bị hỏng hóc. Ví dụ như nhà vệ sinh, bóng đèn, cầu dao, cửa garage,… Tránh trường hợp chủ nhà tháo bóng đem theo thì bạn nên mất chút thời gian đếm lại chúng để không phải mất thêm tiền lắp vào.

Ở Úc thì nhà nào cũng trang bị hệ thống chống cháy, nếu trường hợp chưa thấy có hệ thống này thì bạn nên yêu cầu chủ nhà lắp đặt cho mình.

Điều Kiện Xin Visa Lao Động Kết Hợp Với Du Lịch Tại Úc

Visa 462 của Úc mang lại nhiều lợi ích cho người sở hữu, điều này khiến việc xin loại visa này trở nên rất khó khăn. Số lượng visa lao động kết hợp du lịch được cấp cho người nộp đơn Việt Nam giới hạn ở 200 visa mỗi năm. Các yêu cầu để nộp đơn visa thực này là:

Trước đây chưa nhập cảnh vào Úc bằng Working Holiday visa.

Đáp ứng các kỹ năng học thuật và tiếng Anh:

Có thư giới thiệu của Bộ Lao động,...

Có đủ điều kiện tài chính để đi và về Việt Nam (khoảng 5.000 AUD);

Đáp ứng yêu cầu về sức khỏe và lý lịch tư pháp.

Không bị từ chối hoặc hủy bỏ visa trước.

Bạn phải xác nhận rằng bạn đến Úc với mục đích du lịch và sẽ trở lại Việt Nam khi visa của bạn hết hạn.

Xem thêm: Du Lịch Adelaide Úc Có Gì Hấp Dẫn?

Hãy cùng Hồng Hải Nam tìm hiểu những giấy tờ cần thiết trong bộ hồ sơ xin visa Úc nhé!

Ứng viên cần các giấy tờ quan trọng, bao gồm ảnh thẻ (miễn là ảnh được chụp không quá 6 tháng kể từ thời điểm nộp đơn, kích thước đảm bảo để làm hộ chiếu) .

Bản sao có chứng thực giống y như  bản chính giấy khai sinh, sổ hộ khẩu.

Thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân.

Thời Gian Xét Hồ Sơ Xin Visa 462 Úc Mới Nhất 2022.

Theo thông tin mới nhất, cụ thể thời gian xét duyệt đơn xin visa 462 từ 3 – 5 tháng.

Một bí quyết để bạn nhanh được duyệt visa 462 chính là nộp một hồ sơ tốt – đúng, đủ, chính xác về giấy tờ và dịch thuật. Nếu không, bạn sẽ phải mất nhiều thời gian bổ sung hồ sơ, thậm chí mất cơ hội xin visa 462 nếu cung cấp tài liệu không chính xác.

Chi phí xin Visa 462 là 495AUD (Chưa bao gồm 1.4% surcharge). Ngoài ra, bạn có thể phải chi trả thêm một khoản phí khác (khoảng 300AUD) cho các vấn đề khám sức khoẻ, lý lịch tư pháp và sinh trắc học. Mỗi khi Bộ Luật Di trú Úc đổi mới, các loại phí thị thực cũng thường thay đổi theo. Và các phí này có xu hướng tăng hàng năm. Nên rất có thể phí xin visa 462 Úc 2022 cũng sẽ tăng lên.

Du học sinh mua nhà tại Úc có những quyền lợi nào?

Du học sinh mua nhà tại Úc có được hay không? Câu trả lời chính xác là có nhưng phải thỏa mãn một số điều kiện kèm theo. Các bạn phải nộp đơn lên Uỷ ban Kiểm định Đầu tư nước ngoài FIRB  để được chấp thuận mua nhà.

FIRB là một cơ quan dưới sự quản lý của chính phủ Úc, nhiệm vụ trọng yếu mà  FIRB cần đảm bảo là hướng các nguồn đầu tư vào khu nhà mới xây dựng. Điều này nhằm mục đích phát triển kinh tế của Úc và tạo ra việc làm cho người dân bản xứ. Các thường trú nhân hoặc công dân Úc mới được phép mua bán những căn nhà đã có người sinh sống.

Trước khi mua bán nhà ở Úc, các công dân nước ngoài sẽ phải thực hiện thủ tục xin phép. Trừ công dân và thường trú nhân Úc, vợ chồng của họ và công dân New Zealand.

Quá trình mua bán nhà tại Úc gồm các bên nào tham gia?

Khi thực hiện mua bán bất động sản ở Úc, tham gia vào quá trình mua bán bao gồm các bên là nhà đầu tư (khách hàng), chủ đầu tư dự án, luật sư đại diện khách hàng, luật sư chủ đầu tư, Công ty môi giới bất động sản.

Theo đó, Công ty bất động sản và các luật sư đại diện có vai trò, nhiệm vụ trao đổi thông tin, liên lạc, hướng dẫn quy trình và điều phối quá trình thương lượng. Chủ đầu tư và khách hàng không bắt buộc phải tham gia vào quá trình này trực tiếp. Luật sư sẽ đảm nhiệm toàn bộ giao dịch mua bán bất động sản Úc nên khách hàng có thể yên tâm về tính pháp lý, an toàn và minh bạch.

Du học sinh được quyền mua đất trống hoặc nhà mới xây

Chính phủ Úc có những chính sách phát triển khu dân cư nên các đơn, hồ sơ xin mua nhà mới, đất trống của du học sinh đều được nhanh chóng chấp thuận. Người mua chỉ cần đảm bảo trong vòng 4 năm tính từ thời điểm mua cần hoàn tất công trình xây dựng.

Những quyền lợi của du học sinh mua nhà tại Úc

Tham khảo các dịch vụ kiểm tra nhà

Người mua nhà có thể nhờ đến các dịch vụ kiểm tra nhà khi sở hữu bất động sản tại Úc. Chính phủ Úc có những luật bảo vệ người mua nhà như kiến trúc phải đảm bảo an toàn, không bị mối mọt, hư hỏng,…

Người mua nhà có thể tham khảo người thân hay ngân hàng để thuê một settlement agent trong khả năng chi trả. Mức phí thuê settlement agent càng cao nếu như giá bán ngôi nhà càng đắt. Tuy nhiên, bạn vẫn cần đến sự hỗ trợ của settlement agent để đảm bảo quyền lợi của mình trong trường hợp chủ nhà trở mặt với hợp đồng.

Chi phí thuê nhà tăng lên đắt đỏ không có dấu hiệu ngừng

Úc luôn là điểm đến hấp dẫn cho lao động tay nghề, sinh viên du học, lao động kỳ nghỉ và các nhà đầu tư do môi trường sống với chính sách nhập cư thu hút. Nhu cầu thuê nhà tại Úc tăng trưởng cao, tỷ lệ nhà trống luôn ở mức dưới  <5%.

Du học sinh mua nhà tại Úc để giảm chi phí thuê nhà ngày càng tăng

Nếu như con cái bạn học tập tại Melbourne University và có nhu cầu thuê căn hộ trung tâm Melbourne. Mức giá trung bình thuê căn hộ có giá rẻ nhất là $300-$400/ tuần. Chi phí thuê nhà $62,400 cho một căn hộ trong 4 năm học. Trong khi bạn có thể sở hữu 2 căn phòng ngủ với hơn $700.000 tại trung tâm CBD.

Căn hộ (House) và nhà đất (Land) ở Úc có điểm gì khác nhau?

Du học sinh mua nhà tại Úc cần nắm bắt những điểm khác nhau giữa căn hộ (House) và nhà đất (Land):

Loại hình căn hộ sẽ bị chính phủ đánh thuế dựa theo giá trị mua. Căn hộ thường nằm ở khu vực vực thành phố hoặc trung tâm vùng ngoại ô gần các tiện ích, môi trường sống tấp nập. Du học sinh có thể mua để sinh sống hoặc đầu tư cho thuê.

Du học sinh mua nhà tại Úc lựa chọn mua căn hộ hoặc nhà đất

Loại hình nhà đất được quy định đánh thuế dựa trên giá trị đất, không tính bao gồm cả công trình nhà xây dựng lên. Nhà đất thường nằm cách xa khu trung tâm, cuộc sống yên bình, người sinh sống phải tự đi lại bằng ô tô.

Du học sinh nếu có điều kiện tài chính nên lựa chọn căn hộ gần trung tâm thành phố, giao thông, tiện ích bao quanh để phục vụ học tập và làm việc. Với người không có điều kiện có thể lựa chọn mua nhà ở ngoại ô nhưng vẫn đảm bảo sự tiện lợi.